Velkommen til Elveportalen.
Bygging har startet!


Vi i Fana Sparebank Eiendom er stolt av å kunne presentere prosjektet Elveportalen.

Elveportalen vil ligge idyllisk til langs Oselva, bare 2 steinkast fra Os sentrum og med adresse Landboden. Landboden er et område under transformasjon hvor Bjørnafjorden kommune har bygget et nytt bygg kalt Os Aktiv. I starten av Landboden bygger Bjørnafjorden kommune et parkeringsanlegg hvor det skal være et aktivitetsanlegg over anlegget. En fortsettelse av utviklingen vil være å rive eksisterende gammel bygningsmasse og føre opp prosjektet Elveportalen. Oselva renner langs byggets østside og man har fritt syn til laksevandring fra leilighetene og fra egne «naust» langs promenaden.

Det er meget gode solforhold med sol til ca. kl 21 i de fleste leilighetene i 1. etasje. Etasjene oppover i bygget vil ha sol enda lengre - ikke minst på den felles takterrassen.

Når nye E39 er ferdigstilt, vil Os sentrum være mye nærmere Bergen i reise. Ønsker du en lettvint livsstil med lite vedlikehold av egen bolig? Heis i bygget og litt størrelse på leiligheten? Sammenligner en prisene på Landboden med nybygg i Bergen, er prisene på Elveportalen prisgunstige. Her har heller ikke utbygger tatt ut forventet prisstigning ved ferdigstillelse av E39. Kanskje det er du som skal gjøre et kupp?

Gode grunner for å kjøpe leilighet i Elveportalen:

  • Område i transformasjon
  • Solrike private uteareal til alle. Nydelig felles takterrasse.
  • Se laksevandringen fra leiligheten
  • Eget «naust» mot Elven
  • 3 min. gange til Os sentrum med alle servicetilbud
  • Vakker promenade langs elven
  • Mange turmuligheter
  • Kun 17 minutter med bil til Bergen (Nye E39 åpner i 2022)
  • Utbygger hjelper deg med tilpasninger av din bolig
  • Priser fra 2 700 000,-
  • Leiligheter i alle størrelser (Fra 49,5 – 131,6 m² BRA)


  • Klikk her for å åpne leilighetsvelgeren

    Illustrasjon - avvik i leveranse kan forekomme.

    Ord fra arkitekten




    Elveportalen ligger i en overgangssone mellom Os sentrum og tilliggende bebyggelse i etablerte områder mot nord og øst.

    Vi står på terskelen til en transformasjon av et sentralt område og prosjektet skal bidra til å redefinere nærmiljøet i tråd med politiske føringer. Området er hverken bymessig eller et typisk boligstrøk med hus og hager. I en bymessig kvadraturbebyggelse er det brå overganger mellom vei, fortau og bygårder med vinduer rett ut i gaten. I typiske boligstrøk ankommer man kanskje via en hage før man finner huset. Elveportalen er blitt en mellomting mellom disse boformene.

    Vi har utformet prosjektet med en høy tilbaketrukket sokkeletasje for å gi plass til tydelige soner ved ankomsten. Soner som skaper myke overganger mellom det offentlige areal og ankomsten til den enkelte bolig. Vi har laget mange inngangsdører og sørget for at menneskene som skal bo her får anledning til å sette sitt preg på utearealet rundt inngangene, slik at prosjektet bidrar til levende liv med synlig tilstedeværelse av dem som skal bo her.

    Boligene som ligger på gateplan har vi kalt byboliger. Mye på grunn av høyden under taket og utradisjonelle planløsninger på ulike nivåer. Det laveste nivået ligger litt høyere enn fortauet for allmennheten. Stuearealet ligger en etasje opp fra kaifronten mot øst. I forlengelsen av en hems finner man en altan som ligger en etasje høyere enn der man kommer inn. Byboligene er utformet for å skape private boliger til tross for at de er i direkte kontakt med gaten mot vest og elven mot øst.

    Fra plan 2 til plan 5 ligger det leiligheter med ulik størrelse og utforming. Ankomsten til disse boligene er fordelt på 3 innganger. Dette bidrar også til gangtrafikk og tilstedeværelse langs hele fasaden på begge sider av bygget. Vi anser dette som et viktig grep for å skape et bygg som åpnes mye opp på tvers mellom gateløpet og elven. Elveportalen skal ikke framstå som en barriere til hinder for den visuelle kontakten fra vest mot øst. Elven har en nøkkelrolle i forhold til den identitet vi ønsker å skape med det nye prosjektet. For allmennheten blir det tilkomst til kaipromenaden i nord, i sør og omtrent på midten av bygget. For beboerne blir det i tillegg også tilkomst på tvers gjennom de 3 hovedinngangen. Langs etter kaipromenaden har vi valgt å plassere sportsboder med direkte utgang til kaien langs etter elven. Alle boligene har derfor et eget «naust» med doble dører som kan låses i åpen stilling for å skape le-vegger mellom de private bodene. Vi ser for oss at løsningen vil bidra til å aktivisere kaipromenaden på en positiv måte. Den offentlige kaipromenaden med allmenn ferdsel er plassert på utsiden av arealet som er til rådighet for den enkelte bolig.

    Majoriteten av boligene i Elveportalen har både fasade mot elven og vestvendt fasade mot kveldslyset i gaten. Gjennomlys har vært en viktig premiss for å skape boliger som henter inn de stedegne kvaliteter med morgensol på elvesiden og kveldssol på gatesiden. Vi har valgt foldedører i stuene for å optimalisere boligstørrelsene og gi mulighet for et ekstra rom (fullisolerte vinterhager) som kan brukes til bibliotek/ekstra soverom/hjemmekontor eller for den del; «altan» på de fine sommerdagene. Alle boligene i Elveportalen får tilgang til en felles takterrasse.

    I sokkeletasjen har vi valgt å bruke trematerialer i fasadene for å gi gode assosiasjoner til naust og tradisjonell materialbruk. På fasadene høyere oppe, er det valgt materialer som skal representere modernitet og inneha egenskapen av å fange opp ulike lys- og værforhold. Dette er viktig for store bygg.




    Per Hammer
    FORUM ARKITEKTER AS

    Illustrasjon - avvik i leveranse kan forekomme.




    Se hvordan Elveportalen
    blir etter ferdigstillelse



    Dra i streken for å se hvordan Elveportalen er planlagt å bli etter utbyggingen.



    Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.



    Litt av hva idylliske Os har å tilby


    Les mer om nabolaget her

    Illustrasjon - kveldsstemning L322 - avvik i leveranse kan forekomme.

    Om Elveportalen




    Langs Oselva, et par steinkast fra Os sentrum, skal Vestafjell og Erstad & Lekven Utbygging føre opp 33 leiligheter i et bygg over 5 etasjer.

    Størrelsen vil variere fra mindre 2-roms leiligheter til store 4-roms leiligheter.

    Bygget vil ligge med langsiden mot øst og vest, og de aller fleste leilighetene har altan mot vest som gir de beste solforholdene. Leilighetene lengst syd i bygget fra 3. etasje og høyere har 2 altaner mens alle toppleilighetene får store, egne takterrasser. Det er også en stor felles takterrasse med sol hele dagen og praktfull utsikt mot bla Os sentrum og over deler av Bjørnafjorden. Leilighet 532 har egen takterrasse, men vil også få port inn til den felles takterrassen.

    Adkomst til leilighetene blir via tre innganger med heis i hver inngang.

    Foruten noen få leiligheter er alle leilighetene gjennomgående i bygget. Med vinduer i begge fasader, får en godt lys gjennom leiligheten. Noen få leiligheter har tilkomst via svalgang, ellers er det tilkomst via innvendig heis- / trappehus.

    Bygget blir liggende tett til Oselva, og alle leilighetene får en bod på østsiden av bygget vendt mot elven. Det blir 2 dører i full bredde av boden der begge dørene kan åpnes som på et "naust". Der får en sin lille private uteplass til å nyte morgenkaffen i ro og fred, og nyte plassen i vannkanten. "Naustene" er på ca 5 kvm, foruten leilighet 106 og 209 som får "naust" på 2,5 kvm.

    Arkitekten har tegnet noen moderne leiligheter som han har kalt Byboliger. Disse er plassert i 1. etasje og går over 3 halvplan og har store vindusflater. Det er en hems på ca 11 kvm som ikke er medtatt i oppgitt boligareal, dette da takhøyden er 1,90 cm. Med 11 kvm ekstra gulvplass i forhold til oppgitt areal, gir dette en ekstra romslig leilighet. Byboligene får uteplass mot vest og altan mot elven.

    Bybolig 104 på ett minutt (animert video)


    © FORUM ARKITEKTER AS



    Parkering




    På skrått over gaten har er det parkeringsanlegg i Os Aktiv.

    Det er avtalt med Bjørnafjorden kommune at sameiet mest sannsynlig skal kunne kjøpe parkeringsplass i dette anlegget. Endelig avgjørelse om hvor det kan kjøpes parkeringsplass blir tatt i nærmeste framtid av Bjørnafjorden kommune. Dersom det mot formodning ikke blir i Os Aktiv, vil det istedenfor bli mulig å kjøpe parkeringsplass i nytt parkeringsanlegg som er under oppføring under fotballbanen. Fotballbanen blir fra krysset Giskavollen og nordover mot Elveportalen. Begge plasser blir det levert infrastruktur for lading til el-bil. Den enkelte kjøper kan mot betaling også få satt opp el-bil lader.

    Sameiet har fått tildelt å kunne kjøpe 1 parkeringsplass pr leilighet. Dersom det er noen som kjøper leilighet uten å kjøpe parkeringsplass, vil det åpne seg opp mulighet for andre til å kjøpe en ekstra parkeringsplass. Pris pr parkeringsplass er satt til kr 260 000,- som er minsteprisen satt av kommunen.

    Illustrasjon - avvik i leveranse kan forekomme.

    Meld din interesse i dag


    Ved å registrere deg gir du samtykke til å motta nyheter fra boligprosjektet Elveportalen.
    Din personlige data blir lagret på lokal sikker server.
    Vi vil ikke videreformidle eller selge dine opplysninger til tredjepart i tråd med GDPR.

    Les vår personvernerklæring her


    Husk å fylle ut alle felt merket med *)



    Fremdrift



    Salget har startet!

    Forventet Byggestart: høsten 2021.

    Forventes ferdig: våren 2023.



    Spørsmål?

    Ta kontakt med en av våre meglere



    Atle Seim

    Prosjektmegler
    Mobil: 982 12 265
    atle.seim@fanasparebank.no




    Einar Haugland

    Advokat
    Mobil: 959 14 466
    einar.haugland@fanasparebank.no